房地产信托投资的定义 房地产开工的定义？

一、房地产信托投资基金怎么开户？

投资者可以携带有效身份证和银行卡，去基金公司的官网、证券公司、银行或者一些其它的第三方代销平台上进行开户

二、房地产开工的定义？

房地产开工就是施工单位工期的起点，由于开始施工之日直接影响工期的认定，建设工程一般在建设单位取得施工许可证、施工单位提交开工报告、建设单位或监理单位发出开工通知后，才能开工。

但在实践中，承包人在未收到开工通知的情况下经发包人同意提前进场施工也很常见。

三、请问房地产包销的定义，谢谢？

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。

四、房地产可售比定义？

可售比是开发商在开发的建面里可以拿来销售的房子面积的占比。可售比的计算公式为：可售比=地上可售面积/地块总建筑面积。

有关可售比的具体介绍如下：

1.可售比一般都在70%到80%之间。

可售比管控主要是在两个方面，一是尽量减少地下室的面积，二是少建不可售的配套设施。其中车位数量和单车位面积指标是最重要的影响因素，单车位指标每增加1.6平米，可售比降低1%；车位数量10%影响2%的可售比。可售比每减少1%，建安成本会相应减少。如果用一个指标来衡量建筑总图方案是否合理，那就是看它的可售比是否处于较高水平。

2.不可计算在可售比的面积。

社区的居委会、公共厕所、代建的公园学校托老所、小区的地下室、架空层等均是不可售的部分，这部分是地产商必须建设的面积，但是却不能或者很难产生货值。

五、房地产项目风险评估定义？

房地产项目风险评估的定义是指房地产项目开发的风险。房地产项目的市场风险。

六、涛动周期论对房地产周期的定义？

库兹涅兹周期理论：是一种从生产和价格的长期运动中揭示主要资本主义国家经济周期的理论。 　　1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹在《生产和价格的长期运动》一书中提出。美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15——25年不等的长期波动。这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。 　　他认为，现代经济体系是不断变化的，这种变化存在一种持续，不可逆转的变动，即“长期运动”。他根据对美、英、法、德、比利时等国19世纪初叶到20世纪初期60种工、农业主要产品的生产量和35种工、农业主要产品的价格变动的时间数列资料，剔除其间短周期和中周期的变动，着重分析了有关数列的长期消长过程，提出了在主要资本主义国家存在着长度从15年到20年不等、平均长度为20年的“长波”或“长期消长”的论点。 　　库兹涅兹周期典型的是美国大移民时代就是这一周期的体现，主要标志是两大因素互相作用推进发展，一个是居民财产购建，二是人口转移。80年代中前期主要早期集中在农村改革带来的农业发展，居民生活水平迅速提高，城乡居民消费进入到“数量性扩张”，农村住房是这一时期最重要的资产累积；中后期农民开始了就业变动，“离土不离乡”的过程，乡镇企业发展迅速，城市居民进入了家用电器普及化过程，城乡居民进入以耐用消费品为主导的“追求消费质量”阶段，家庭资产中的家用电器累积加速。

七、办理信托投资的注册资金是多少？

信托公司是发行信托的，注册资本和公司资质考核都非常严格，银监会会对信托公司每年进行考核，注册资本至少要达到3亿，因为整顿过几次，那些实力不够的，都被取消了发行信托的资质，现在的一般都是10亿以上，现在已经有15家超过了100亿，15家公司注册资本增加126亿元

。恒天在理财方面做得还算不错，注册资本并不重要，重要的是他们的服务，给消费者提供的理财方案适不适合投资者

八、信托投资的本金和收益什么时候拿到？

项目结束的时候，信托公司会自动把收益和本金分到你账户。一般情况：如果你的产品是2017年3月1号到期。那么资金到你账上的时间可能是3月1日到3月10日中的任何一天。（一般是到期以后10个工作日的时间内分配利息）

九、信托投资公司的主要业务不包括？

信托公司主要业务是委托资金财产管理，不包括存贷款业务。

十、房地产户型配比，需求配比定义是什么，如何计算？

户型配比是在整个项目中，各个户型占总套数的比例；需求配比是指根据市场需求（比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。